第五百七十八条 【预期违约责任】

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

本条来源

本条来源于《合同法》第一百零八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”相较于原法条，本条将“届满之前要求”改为“届满前请求”。

立法演变

一次审议稿、二次审议稿的第三百六十八条和《民法典（草案）》第五百七十八条作了上述改动，并最终为本条所采用。

条文释义

按照违约发生的时间，可将违约分为预期违约和届期违约。违约发生于合同履行期届至之前的，为预期违约。预期违约又叫作先期违约，包括明示毁约和默示毁约。当事人在合同履行期到来之前无正当理由明确表示将不履行合同，或者以自己的行为表明将不履行合同，即构成预期违约。依照本条规定，可以在履行期之前请求其承担违约责任。

法条关联

◆《中国建设银行一般商业性助学贷款实施办法》

第三十二条 借款人发生下列情形之一时，视为借款人以自己的行为表明不能履行借款合同的按期还款义务，建设银行有权要求借款人提供建设银行认可的新的担保，有权提前收回已发放贷款本息，有权解除借款合同：

（一）转移个人资产，以逃避债务；

（二）卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷；

（三）借款人未履行其对建设银行的其他到期债务；

（四）在债务清偿前，借款人个人资料及家庭经济状况发生变化，未在10日内通知建设银行；

（五）足以影响借款人债务清偿能力的其他情形。

◆《中国建设银行个人消费额度贷款办法》

第三十八条 借款人发生下列情形之一时，视为借款人以自己的行为表明不能履行借款合同的按期还款义务，建设银行有权要求借款人提供建设银行认可的新的担保，有权提前收回已发放贷款本息，有权解除借款合同：

一、转移个人资产，以逃避债务；

二、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷；

三、借款人未履行其对建设银行的其他到期债务；

四、在债务清偿前，借款人个人资料及家庭经济状况发生变化，未在10日内通知建设银行；

五、足以影响借款人债务清偿能力的其他情形。

案例评议

上海大骏物业管理有限公司诉何某房屋租赁合同纠纷案[1]

2015年4月13日，原告大骏物业公司、被告何某签订《房屋租赁合同》及《经营管理合同》，约定租赁期限为一年。然而，2015年9月13日，被告向原告提交退租申请一份，原告于次日将该店铺用布条封住。现本案讼争店铺已由原告出租给案外人。原告要求被告承担违约责任未果，遂成讼。

◆裁判规则

法院经审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告于2015年9月13日向原告提出退租申请，作出其不愿意再继续履行租赁合同的意思表示，原告于次日将本案讼争店铺用布条封住，可见原告以自己的行为表示其同意被告退租，故法院认为双方之间的租赁合同已于2015年9月14日解除。在租赁合同期限届满前，被告以自己的行为表明不再继续履行合同，显属违约，应按约向原告承担违约责任。

◆评议

本案是一起租赁合同纠纷。承租人提交退租申请，就是以行为明确表示拒绝履行合同。据此，出租人可以要求承租人赔偿损失。